Федеральный закон от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", позволяющий жильцам заключать прямые договоры о поставке коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями в обход управляющих компаний, подписан президентом России и вступил в силу.

Есть два варианта перехода на прямые договоры при расчетах за коммунальные услуги.

Во-первых, по инициативе собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, которые на общедомовом собрании собственников принимают решение о переходе на прямые договоры, уведомив об этом РСО и УК. Важно понимать, что это решение может быть только коллективным, закрепленным протоколом общего собрания собственников. Невозможна ситуация, когда одна квартира платит ресурснику напрямую, а другая — через управляющую компанию.

Во-вторых, ресурсоснабжающие организации также могут сами в одностороннем порядке перейти на прямые договорные отношения с потребителем в случае, если управляющая компания накопила перед ними более, чем двухмесячную задолженность (если долги по оплате их услуг превысили две среднемесячные оплаты).

- Цель данного закона не в том, чтобы ресурсоснабжающие организации стали больше зарабатывать, а в том, чтобы сократить долги по всей цепочке платежей, и оздоровить сам рынок управления жильем, исключив мотивацию недобросовестных УК "управлять" чужими деньгами, а не домами, - пояснил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ М.А. Мень.